科技、消费驱动第一季度上海办公楼租赁需求回温

全球性地产服务和投资公司世邦魏理仕10日发布的《2025年第一季度上海房地产市场回顾》显示，今年第一季度，上海经济总体呈现稳中向好的态势。围绕科技、金融和消费，以及上海“两会”提出的重点工作，将成为推动2025年经济发展的重要引擎。

世邦魏理仕中国区研究部资深董事陆燕表示：“一季度上海办公楼租赁需求逐渐回温，金融业TMT(科技、媒体、通信产业)需求稳健，滨江商务区日益成为市场新宠。零售市场消费需求动态变化，新中式餐饮品牌表现活跃，服饰和生活方式相关的零售业态布局加快。仓储物流需求回升，为全年奠定了坚实基础。商务园区办公楼在新质生产力的推动下，需求温和增长，张江和漕河泾成交占比尤为突出。投资市场核心办公交易拉动市场交易总额环比回升。”

优质办公楼市场，金融业TMT需求持续稳健。世邦魏理仕供图

在优质办公楼市场，尽管第一季度受到假期因素的影响，但是淡季不淡，第一季度的数据表现显示出回暖的潜在趋势。从行业需求来看，金融业依然处于主导地位，占比23%，主要受到投资管理和银行等领域需求的推动。TMT行业稳居第二，占比22%，得益于电商、通信等企业的扩张以及部分软件系统开发和互联网平台公司的租赁需求。第三位是消费品制造业，需求回升显著，占比16%，尤其是零售快消品和3C电子产品等相关企业活跃度较高。第四位是专业服务业，占比9%。值得一提的是，随着消费升级和服务业的进一步发展，消费服务业受到教育培训和健康护理领域的推动，首次进入需求占比前六名。

租金方面，第一季度上海全市租金报价环比下降1.9个百分点至每月每平方米249.3元，有效租金环比下降2.0个百分点至每月每平方米179.4元。租金下行压力仍然存在，业主通过降租提高出租率，同时积极探索其他策略，如灵活的租赁条款、共享设施投资、改善物业环境及提供数字化服务。这些举措不仅提升了租户的满意度和留存率，也帮助业主在竞争中脱颖而出。在当前市场环境下，灵活应变与创新将成为推动租赁市场回暖的关键因素。

世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部、办公楼负责人张越表示：“未来六个月，上海预计迎来约72万平方米的新增供应，市场竞争仍然激烈。然而政府积极施政，为科技、金融和消费品等行业提供专项扶持政策，将给企业运营带来信心提升，我们也观察到相关行业企业的需求回暖。同时，放宽企业注册与经营限制、简化注册流程和降低行政审批门槛，也将吸引初创企业和外资的扩张。今年我们看好科技与消费行业，特别是TMT与高端制造的深度结合，以及人工智能与大数据在提升全产业链效率方面的应用。这将赋能传统产业，推动技术创新和业务转型，从而促进制造业与服务业的发展和运营效率的提升。相关企业的快速成长不仅会吸引高端人才的聚集，还将为办公楼市场注入新的动力。”